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如果是顶楼附带阁楼赠送 ，在保修期内由物业负责维修 。如果出了保修期 ，应该归所有人自己负责。如果是公用阁楼，则由整个楼道业主来负责维护 。如房屋无托管物业或未缴纳住房公共维修基金，应该栋楼的全体业主共摊费用进行维修 。
维修基金和物业费有什么区别?
1、缴纳费用的归属权不同。
维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的 ，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管 ，但使用所有权在业主 。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时 ，需要获得全体业主的投票决定才可 。
而物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的 ，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备 、绿化 、卫生、交通 、治安和环境等项目进行日常维护 、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不能以任何理由无故拖欠物业费用 ，当然 ，如果物业费征收不合理，或者是征收后 ，物业公司却不好好为业主服务 ，遭到业主投诉的，那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留的 。
2、费用使用流程不同 。
维修基金的所有权是全体业主 ，所以想要使用这笔资金 ，必须要获得业主的同意。具体的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主 ，如果该举措获得三分之二业主的同意的话 ，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金 ，动工维修 。
而物业费是社区日常的维护与管理 ，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损 、有问题时 ，可以向物业公司反馈 ，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后 ，就可使用这笔费用对社区进行维护 、维修 。
3、费用使用范围不同。
维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造 ，主要包括房屋的防水，墙体 ，电梯维修等 ，日常的小修小补如果用公共维修来解决来说，有点大材小用 。房屋除了基本的保修期之外，一般来说 ，出现较大问题的年限也在10年以上 ，所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障 。
房屋维修基金应该怎么使用
1 、没有成立业委会的小区，在没有成立委员会的小区 ，如果业主想要使用房屋维修基金的话 ，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请 ，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意 ，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
2 、然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况 ，如情况属实 ，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额 。公示期满，实施招标事项 ，并按照相关程序施工 。工程完毕后 ，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
3、成立了业委会的小区，如果小区里面有成立过业主委员会 ，在使用维修基金的时候 ，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患 ，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会 ，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜 。
4 、业主委员会可以自行申请 ，或授权物业进行相关维修事宜申请 。经住建局物管科审核并确认后 ，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施 。工程施工验收完毕，经审计事务所审计 ，按照审计结果结算 。
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