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一直以来 ，关于“城改房到底能不能买 ”的问题似乎始终存在 ，价格诱人，位置占优等利好条件让它吸引了不少购房者的目光 ，随着政府对城市改造力度的加大 ，在西安，城改房更是随处可见，但是 ，城中村的房子身份模糊 ，让购房者疑虑不定 。西安城改办向社会发布《城中村改造方案批复》项目名单，这些项目有资格办理“五证 ” ，在“五证”齐全后市民就可以放心购买了 。
西安城改房范围扩大
在确立了“建设国际化大都市 ，重振汉唐雄风 ”发展目标以后，西安全面启动了城中村的改造计划。在西安的东西南北城随处可见一大批建筑面积在几十万甚至上百万平方米的大型城改项目正紧锣密鼓地筹备并崛起 ，一系列大盘已经或准备入市 。从早期到现在 ，城中村改造开发从量变发展到了质变，尤其是在土地越来越成为稀缺资源的情况下 ，不少房企都将目光转向了大多位于繁华地段的城中村 。从2013年西安市城中村改造工作方案批复的170个改造城中村名单中 ，很大一部分是西安本土品牌企业。
购买正规的城改项目
城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄 。城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目 ，然后才能依法办理规划 、拆迁 、土地、施工 、预售等相关手续 ，进行改造 。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。如何才能买到让人放心的城改房 ，唯一不变的法宝就是要五证齐全 ，查看城改房项目是否已经取得《商品房销售许可证》。建议购房者在买房前，要多方了解 、打听清楚楼盘性质 ，了解合法城改房相关细则再决定购买也不晚 。
附：2013年已取得《城中村改造工作方案批复》的170个城中村名单
新城区（11）：杨家庄（新兴村）、韩北村 、三府湾 、联志村、韩南村、八府庄 、含元殿村 、北张家庄、胡家庙一村 、胡家庙二村 、石家街
碑林区（22）：李家村、西何家村 、仁义村 、黄雁东村、星火村 、东何家村 、北沙坡、刘家庄 、皇甫庄 、南沙坡村、仁厚庄、南郭村 、南关村 、永宁村、边家村 、金花落地区 、鲁家村、旅馆村 、黄雁西村 、草场坡村、祭台村 、白庙村
莲湖区（24）：大马路村 、五一村、丰禾村 、西十里铺村 、北关村、二府庄、西关村 、金家堡 、任家口村、新桃园村 、北火巷村 、李家庄村、郭家口村 、陈家寨村 、东桃园村、建新村 、白家口村 、马军寨村、大土门村 、杨家围墙 、中堡子、潘家村、曹家堡 、解家村
雁塔区（32）：东三爻 、东三爻堡、鱼化寨 、春临村 、郝家村、英发寨 、贺家寨 、东等驾坡、陆家寨 、荣寒寨 、西沣路二期（翟家堡）、二府庄 、西沣路二期（曹家堡） 、北沈家桥、长延堡、西三爻村 、西三爻堡 、辛家坡村、齐王村 、后村 、东姜村、延北村 、西姜村 、南姜村 ，双桥头村、北寨子村 、南寨子村 、响塘村、北石桥 、牟家村 、南沈家桥、赵家坡
未央区（32）：红旗村、枣园村 、王家棚 、曹家庙、张家堡 、刘南堡 、文家村、孙家湾 、范南村 、薛家寨、张千户 、刘北堡 、红光村、炕底寨 、三家庄村 、辛家庙村、浮沱村、杨家庄村 、十里铺 、吕小寨村、方新村 、方家村 、帽耳、东前进 、杜家堡 、肖家村、二府庄 、先锋村 、景家堡、陈家堡 、萆二村 、大白杨东村
灞桥区（7）：董家门、草北村、尉家坡村 、新市村 、香王村、枣园刘村 、穆将王村
经开区（25）：南李村 、北康村、杨家村，北李村 、董家村 、王前村、贾村 、南党村 、三九村、盐东村 、池东村 、翁家庄村、刘家村、施家庄 、河址西东村 、十里铺村、全家村 、青东村 、青西村、郭家村 、尤家庄 、朱宏堡、盐西村 、蔡家村 、刚家寨
长安区（10）：皇子坡、夏殿村 、徐家寨 、郭北村、郭南村、申店村 、首帕张堡 、蒋家村、首帕张村 、张家村
临潼区（1）：姜寨村
沪灞生态区（4）：赵村 、秦孟街、李家堡 、蒋家湾
曲江新区（1）：新小寨沣东新城（1）：张万村（综合）
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石家庄奥园城央云庭是值得买的 。石家庄奥园城央云庭是位于长安北二环与胜利大街交口（铁道大学）西行1000米路北的住宅项目 ，住宅底商40年。下面请看石家庄奥园城央云庭项目的详细数据信息 。
项目别名：奥园·城央云庭,城央云庭
项目地址：长安北二环与胜利大街交口（铁道大学）西行1000米路北
开发商：河北绿科房地产开发有限公司
建筑类型：板楼,高层,小高层
楼盘当前参考均价：约11000元/平方米
占地面积：约61935.94平方米
建筑面积：约259481.11平方米
容积率：2.5
绿化率：35%
规划车位：地下车位数1487
项目优势：三大商圈汇集 ，繁华出门即享六大公园环绕，城市繁华里绿荫掩映医疗机构护航 ，呵护家人健康金牌品质教育 ，名校咫尺之遥
项目介绍：奥园城央云庭，项目位于长安区北二环旁 ，铁道大学西侧 ，临近规划解放大街，紧邻85亩市政公园，距离即将开通的地铁2号线1.8公里 ，周边生活 、商业、医疗等配套丰富 。奥园城央云庭项目 ，打造户户空中花园的垂直绿化建筑，能够让业主足不出户 ，即可推窗聆听鸟语花香 ，让家与自然融为一体，以城市罕见的垂直绿化 ，让石家庄人提前享受空中花园建筑。奥园城央云庭项目 ，利用新型的建筑材料和建造技术，打造超低能耗建筑 ，通过自身的八大系统 ，实现“恒温 、恒氧 、恒湿、恒静 、恒洁 、恒智+ ”的六重智能科技效果，能够以三重过滤系统有效过滤M2.5 ，保持室内温度20-26℃ ，湿度30-70%，三层两中空LOW-E玻璃，有效隔绝噪音 ，让业主从此享受四季如春、恬静自然的零霾生活 。奥园城央云庭项目 ，五证齐全，目前在售 ，户型建筑面约88平方米-139平方米 。奥园城央云庭以六恒科技筑家 ，户户花园、垂直绿化启幕都会绿色理想，为石门敬上一座绿色科技人居之城。
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石家庄奥园城央云庭位于长安北二环与胜利大街交口（铁道大学）西行1000米路北，住宅底商40年 ，建筑类型为板楼,高层,小高层 ，由河北绿科房地产开发有限公司开发。
奥园城央云庭，项目位于长安区北二环旁 ，铁道大学西侧 ，临近规划解放大街，紧邻85亩市政公园，距离即将开通的地铁2号线1.8公里 ，周边生活 、商业 、医疗等配套丰富 。奥园城央云庭项目 ，打造户户空中花园的垂直绿化建筑，能够让业主足不出户 ，即可推窗聆听鸟语花香 ，让家与自然融为一体，以城市罕见的垂直绿化 ，让石家庄人提前享受空中花园建筑 。奥园城央云庭项目 ，利用新型的建筑材料和建造技术，打造超低能耗建筑 ，通过自身的八大系统 ，实现“恒温、恒氧 、恒湿 、恒静、恒洁 、恒智+ ”的六重智能科技效果，能够以三重过滤系统有效过滤M2.5 ，保持室内温度20-26℃ ，湿度30-70%，三层两中空LOW-E玻璃，有效隔绝噪音 ，让业主从此享受四季如春 、恬静自然的零霾生活。奥园城央云庭项目 ，五证齐全，目前在售 ，户型建筑面约88平方米-139平方米。奥园城央云庭以六恒科技筑家 ，户户花园、垂直绿化启幕都会绿色理想，为石门敬上一座绿色科技人居之城 。 。
物业类型：住宅
目前销售价格：约11000元/平方米
预售证：（2021）180
预计开盘时间：2020-11-01
预计交房时间：2022-10-31
规划户数：1371户
车位数：地下车位数1487
楼层情况：分东 、西两个区 ，东区由7栋小高层 、高层 ，4栋洋房，1栋商业 ，1栋养老建筑组成 ，西区由7栋高层组成
楼盘特色：品牌地产,花园洋房,景观居所,科技住宅,综合体,低密社区,配套成熟,购物中心,医疗配套
周边配套：交通位于新胜利大街和北二环交口西北角，距北国商圈、新百商圈仅十车程；项目经黄石高速 、新元高速 ，20即可到达正定机场 ，到火车北站仅10路程，20即可到达新火车站。项目南侧临快速路北二环，连接东西二环贯穿城市东西 ，北侧石太高速 ，向东连接新元高速，向西连接京昆高速；项目周边公交线路较多 ，23路 、41路、73路、110路 、131路 、164路、2环1路 、2环2路 、旅游6路；东侧500米铁道大学 ，设有地铁2号线铁道学院站及中华大街地铁3号线幼儿园世纪星绿色健康幼儿园（自身配备）中**红星**，石纺** ，金地** ，运河桥**、7中 、21中 、35中、89中大学石家庄铁道大学 、河北地质大学 、河北传媒大学、河北经贸大学 、河北政法大学 、河北体育学院综合商场北国益庄、北国天河超市、北国益庄超市 、永辉超市 、家乐福保龙仓超市医院260军区医院、河北省胸科医院 、省二院 、省四院、260医院 、胸科医院，省二院 、省四院其他解放公园、赵佗公园 、明珠公园 、柏林公园、月季公园 、铁道大学公园
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